Los miniapartamentos ,¿ tendencia o solución económica?

Cada vez son más los miniapartamentos que aumentan en el país. Los costos y buena ubicación, son su mejor carta de presentación.  A día de hoy estos inmuebles representan 2,8% de la oferta en finca raíz.

Esta actualidad se ve claramente reflejada en grades ciudades como como Tokio, París y Londres cuentan, las cuales con una oferta abundante de microapartamentos, con áreas de tan solo 8 metros cuadrados.Siendo un claro motivador la sobrepoblación, la escasez de espacios para construir y la tendencia de los hogares unipersonales.

Estos inmuebles de un solo ambiente están divididos en la habitación, la sala, un baño y, en algunos casos la cocina. La zona de lavandería por lo general es compartida.

  • En América Latina

La capital bogotana no se ha visto exenta a esta nueva realidad. Ya cuenta con oferta de viviendas cuya área oscila entre 15 m2 (mínimo permitido por la ley) y 30 m2. Donde una posibilidad de propiedad por menores costos, termina siendo una tentación para el bolsillo del colombiano. Sin embargo, no hay un consenso en cuanto a la medida máxima de un apartamento clasificado como mini.

Y es que, en el tercer trimestre del 2019, los precios de venta de los apartamentos subieron 4,38 por ciento comparados con el mismo periodo del año anterior y en el caso de las casas el aumento fue de 2,76 por ciento.

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La construcción de estas viviendas se ampara en el decreto 80 de 2016 que especifica que “el área mínima de una vivienda será la que resulte de multiplicar el número de alcobas por 15 metros cuadrados”.

Durante el año 2017, el estudio de Oferta y Demanda de Camacol – gremio de los constructores – mostró que 36,6% de los compradores de vivienda en Bogotá y Soacha tenían de 25 a 35 años. Es decir, justamente el tipo de compradores a los que les interesarían los miniapartamentos.

Diego Mateus, consultor de Planeación Nacional para el proyecto de POT Modernos, explica que este fenómeno se presenta por el valor del metro cuadrado y la necesidad de estar en zonas céntricas para evitar desplazamientos largos. Pronostica que por estas razones va a aumentar la oferta, pues la ciudad llegó a sus límites físicos de expansión. Eso implica que crecerá hacia adentro en las zonas de menor densidad poblacional.

En ciudades como Sao Paulo, dichos espacios ya son una realidad.  Cuentan con los miniapartamentos más pequeños de la región: 10 m2 que cuestan cerca de US$18.000.

Es cierto que se trata de espacios pequeños, pero su ventaja más competitiva está basada en la ubicación estratégica de los mismos, en zonas de oferta cultural o cerca de las áreas empresariales. Siendo usados principalmente por universitarios, jóvenes en su primer empleo, o parejas independientes que no se proyectan en familia.

  • La optimización de espacios, es un hecho

El más reciente informe Tendencias de la construcción de Camacol, confirma esta nueva actualidad. Muestra que la vivienda que más crece es la de interés social, conocida como VIS. Pero señala un segmento de valor superior, entre $118 millones y $381 millones, cuyas ventas crecen 3,6%. Mientras, por otra parte, la vivienda de mayor precio presenta caídas de 0,7%.

Evidentemente hay interés por la vivienda no VIS, pero en especial por la que está en el rango de precios más bajos. Y allí compiten los miniapartamentos. A esto se suma el hecho de que 16% de los colombianos viven solos, lo que implica que se pueden ajustar a espacios más pequeños y los compensan con las zonas comunes y otras comodidades.

  • Salida rápida

Se hizo viral en redes sociales, Apto 61, uno de los proyectos de miniapartamentos de la capital. Ofreciendo áreas entre 16 y 19 m2, y su precio va desde $106 millones hasta $121 millones, unos US$33.000. Los cuales, en comparación a los precios de ventas de apartamentos más grandes, terminan siendo mucho más moderados, teniendo en cuenta la céntrica ubicación de los mismos.

Esta construcción en particular cuenta con todas las zonas integradas, incluyendo baño y cocina y un espacio para instalar lavadora. Douglas Gastón, gerente de la constructora 360 Gestión y líder del proyecto, explica que esto le permite al dueño tener completa independencia.

Gastón dice que este tipo de proyectos se vende rápido. De hecho, luego de tres meses de abrir la sala de ventas,ya superaron el punto de equilibro, pues ha vendido 13 de los 20 apartamentos. Esto los motivó a comenzar un proyecto similar en la calle 59.

Siendo uno de los 115 proyectos de viviendas de área menor a 30 m2 que existen en Colombia, de acuerdo con Camacol. Esto implica que los miniapartamentos representan 2,8% de la oferta actual.

  • Proyecciones

Gastón considera que a este tipo de proyectos inmobiliarios, atraerá la atención de futuros inversionistas, impulsando muchos más proyectos de esta gama. Siendo atractivos por su capacidad innovadora, de necesidad y con un capital no tan grande.

Un mercado tan competitivo como el de la finca raíz, la construcción de microviviendas conlleva distintos beneficios para los  desarrolladores, principalmente la capacidad de maximizar la cantidad de unidades que pueden caber en un proyecto. Para quienes compran para arrendar también es una opción, dado que la demanda les permite mantener una ocupación más.

Aún no está muy claro su beneficio para quienes los habitan. Un artículo en la revista The Atlantic señala que tal vez para los menores de 30 es bueno porque prefieren estar más en la calle. Sin embargo, para personas de mayor edad, o quienes tengan planes a proyectarse en familia, con hijos, no termina siendo la vivienda más apropiada, por aquello del espacio.

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